Na sprzedaż nowoczesny obiekt magazynowo-produkcyjny z zapleczem biurowo-socjalnym, zlokalizowany przy ul. Łęgowej 2 w Libiążu, na terenie przeznaczonym pod działalność produkcyjno-usługową (PU). Nieruchomość została oddana do użytkowania w 2013 roku i została zaprojektowana z myślą o działalności wymagającej kontrolowanych temperatur, oferując profesjonalne zaplecze chłodnicze oraz rozbudowaną infrastrukturę logistyczną.
To propozycja dla przedsiębiorców poszukujących gotowej bazy pod działalność magazynową, spożywczą, produkcyjną lub logistyczną, a także dla inwestorów szukających nieruchomości o wysokim potencjale rozwoju.

Obiekt magazynowo-produkcyjny z chłodniami i zapleczem biurowym doskonała lokalizacja dla logistyki, produkcji i branży spożywczej.

Działka:- powierzchnia: 6 225 m²
- pełna własność
- zwarty kompleks działek
- teren w całości ogrodzony ogrodzeniem betonowym
- automatyczna brama wjazdowa
- utwardzony plac z kostki brukowej
- przestrzeń do manewrowania samochodów ciężarowych
- parking dla samochodów osobowych i ciężarowych

Budynek
Dwukondygnacyjny budynek usługowo-produkcyjny wybudowany w technologii tradycyjnej z wykorzystaniem materiałów wysokiej jakości.
Powierzchnie- powierzchnia użytkowa: 861,12 m²
- powierzchnia zabudowy: 700 m²
- kubatura: 5 600 m 

W skład obiektu wchodzą:
Parter 613,25 m²- magazyny
- chłodnie
- mroźnie
- część techniczna
- strefa załadunku

Piętro 247,87 m²- pomieszczenia biurowe
- zaplecze socjalne
- sanitariaty
- pomieszczenia administracyjne

Zaplecze chłodnicze
Obiekt został wyposażony w profesjonalne komory chłodnicze i mroźnicze.
Do dyspozycji znajdują się:- chłodnia dodatnia (do -10 C) 18 m²
- komora szokowego mrożenia (do -40 C) 36 m² (wymaga wymiany wewnętrznych chłodnic powietrza)
- komora mroźnicza nr 1 121 m²
- komora mroźnicza nr 2 187 m²

Łączna powierzchnia chłodni i mroźni wynosi 309 m².
Magazyn zapewnia:- 213 miejsc paletowych na regałach
- 252 miejsca paletowe na posadzce

Istnieje możliwość montażu regałów wjezdnych, co pozwoli zwiększyć pojemność magazynu o około 400 dodatkowych miejsc paletowych.
Konstrukcja- fundamenty żelbetowe
- konstrukcja słupowa żelbetowa
- ściany z bloczków PGS
- stropy żelbetowe
- dach o konstrukcji stalowej z pokryciem z blachy trapezowej
- elewacja ocieplona styropianem
- okna PCV
- drzwi aluminiowe

Instalacje
Budynek wyposażony jest w instalacje:- centralnego ogrzewania
- elektryczną
- wodno-kanalizacyjną
- odgromową

Informacje techniczne
Obiekt posiada przydział mocy:
2 x 160 kW
Możliwości wykorzystania
Po dostosowaniu może zostać wykorzystany m.in. jako:- zakład przetwórstwa spożywczego
- zakład mięsny
- mleczarnia
- magazyn mrożonej żywności
- centrum logistyczne
- hurtownia spożywcza
- magazyn wysokiego składowania
- zakład produkcyjny
- centrum konfekcjonowania
- skład materiałów budowlanych
- siedziba firmy z magazynem i biurami

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w Libiążu przy ul. Łęgowej, w otoczeniu terenów produkcyjnych i magazynowych.
Odległości:- około 800 m do drogi wojewódzkiej nr 780
- około 10 km do DK79 i autostrady A4
- szybki dojazd do Krakowa, Chrzanowa, Oświęcimia oraz aglomeracji śląskiej
- przystanki komunikacji miejskiej około 250 m

Stan techniczny
Obiekt jest obecnie nieużytkowany i wymaga jedynie drobnego odświeżenia oraz niewielkich prac remontowych. Dzięki solidnej konstrukcji oraz funkcjonalnemu układowi pomieszczeń stanowi doskonałą bazę do szybkiego uruchomienia działalności.
Uwagi:- pełna własność
- monitoring
- teren ogrodzony
- automatyczna brama
- plac manewrowy
- 2 rampy rozładunkowe
- możliwość dalszej rozbudowy systemu magazynowego

To nieruchomość, która łączy doskonałą lokalizację, funkcjonalne zaplecze chłodnicze, wysokie parametry techniczne oraz duży potencjał adaptacyjny. Dzięki rozbudowanej infrastrukturze logistycznej i przeznaczeniu terenu pod działalność produkcyjno-usługową obiekt może stać się siedzibą rozwijającego się przedsiębiorstwa lub atrakcyjną inwestycją przynoszącą stabilne dochody.
Wartość nieruchomości określona przez rzeczoznawcę majątkowego wynosi 2 909 131 zł netto.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania pełnej dokumentacji technicznej, rzutu budynku oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

KONTAKT DO AGENTA:
Maciej Marchewka
 

For sale: a modern warehouse and production facility with office and staff facilities, located at 2 Łęgowa Street in Libiąż , on land zoned for manufacturing and service activities (PU). The property was commissioned in 2013 and was designed for businesses requiring controlled temperatures, offering professional refrigeration facilities and extensive logistics infrastructure.
This is an offer for entrepreneurs looking for a ready-made base for warehousing, food, manufacturing or logistics activities, as well as for investors looking for real estate with high development potential.

Warehouse and production facility with cold stores and office facilities an excellent location for logistics, production and the food industry.

Plot:- area: 6,225 m²
- full ownership
- a compact complex of plots
- the entire area is fenced with a concrete fence
- automatic entrance gate
- a paved square with paving stones
- space for maneuvering trucks
- parking for cars and trucks

Building
A two-story service and production building constructed using traditional technology and high-quality materials.
Surfaces- usable area: 861.12 m²
- building area: 700 m²
- volume: 5,600 m 

The facility includes:
Ground floor 613.25 m²- warehouses
- cold stores
- frosty
- technical part
- loading zone

First floor 247.87 m²- office spaces
- social facilities
- sanitary facilities
- administrative offices

Refrigeration facilities
The facility is equipped with professional cooling and freezing chambers.
At your disposal are:- positive cold store (up to -10 C) 18 m²
- shock freezing chamber (up to -40 C) 36 m² (requires replacement of internal air coolers)
- freezing chamber no. 1 121 m²
- freezing chamber no. 2 187 m²

The total area of the cold store and freezer is 309 m² .
The warehouse provides:- 213 pallet spaces on racks
- 252 pallet spaces on the floor

It is possible to install drive-in racks, which will increase the warehouse capacity by approximately 400 additional pallet spaces .
Design- reinforced concrete foundations
- reinforced concrete column structure
- walls made of PGS blocks
- reinforced concrete ceilings
- steel roof structure with trapezoidal sheet metal covering
- facade insulated with polystyrene
- PVC windows
- aluminum doors

Installations
The building is equipped with the following installations:- central heating
- electric
- water and sewage
- lightning protection

Technical information
The facility has a power allocation of:
2 x 160 kW
Possibilities of use
After customization, it can be used, among others, as:- food processing plant
- meat processing plant
- dairy
- frozen food warehouse
- logistics center
- food wholesaler
- high-bay warehouse
- production plant
- packaging center
- composition of building materials
- company headquarters with warehouse and offices

Location
The property is located in Libiąż on Łęgowa Street, surrounded by production and warehouse areas.
Distances:- about 800 m to provincial road no. 780
- about 10 km to DK79 and the A4 motorway
- quick access to Krakow, Chrzanów, Oświęcim and the Silesian agglomeration
- public transport stops about 250 m

Technical condition
The building is currently unused and requires only minor refreshment and renovations. Its solid construction and functional layout make it an excellent base for quickly launching a business.
Comments:- full ownership
- monitoring
- fenced area
- automatic gate
- maneuvering area
- 2 unloading ramps
- possibility of further expansion of the warehouse system

This property combines an excellent location , functional refrigeration facilities , high technical parameters , and extensive adaptability . Thanks to its extensive logistics infrastructure and the land's designation for manufacturing and service activities, the facility could become the headquarters of a growing company or an attractive investment generating stable income.
The value of the property determined by the property appraiser is PLN 2,909,131 net.
Please contact us to obtain full technical documentation, a building plan and to arrange a presentation.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )